サブリースのメリット・デメリット
カテゴリ： マンション投資
みなさん、サブリースというサービスはご存知でしょうか？
知っている方も多いかもしれませんが、もし、サービスの
ご利用を考えているようでしたら、しっかり、メリット・デメリットを
確認してご利用されることをお勧めします。
まず、簡単にサブリースの説明させていただくと、
サブリースとは物件を一括賃借し、それを分割またはそのままの
規模で第三者に転貸する事業形態のことを言います。
所有者は自ら管理する煩わしさがなくなりますが、
家賃の１０％近くの管理報酬を業者に支払わなくてはなりません。
物件の管理方法としては、
１番に自主管理→２番に管理を依頼する→３番にサブリースがあり、
１番から３番にいくにつれ、費用が増え労働力は減ります。
それでは、メリット・デメリットをみていきましょう。
●メリット
（１）精神的にも空室の心配や、家賃滞納の心配をしなくて済む。
（２）クレームやトラブル対応など入居者と関わる必要がなく、手間が掛からない。
（３）確定申告で収支内訳書内に、住戸毎の入居者名、賃料等を記載する手間が省ける 。
●デメリット
（１）敷金・礼金・更新料を受け取れない
（２）サブリース会社からの家賃減額請求
※サブリース契約では借上家賃（保証する約定賃料）を設定していますが、
経済状況の変動等により賃料が不相応な水準になった場合には
増減を請求できるという項目が記載されている場合があります。
（３）サブリース契約の中途解約
※「２５年の長期保証」や「最長で３５年の保証」などを謳っている
サブリース会社もありますが、家賃減額請求に応えない場合や、
経済情勢の変化で途中解約となる場合も充分にありえます。
以上がメリット・デメリットになりますので、
しっかり確認して、利用するかしないか判断してください。